Прокурор разъясняет

Во исполнение Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 20.02.2019 в части обеспечения внесения в законодательство РФ изменений, предусматривающих предоставление гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, «ипотечных каникул» принят Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Режим «ипотечных каникул» начал действовать с 31 июля 2019 года и предусматривает приостановление либо уменьшение размера платежей по ипотечному кредиту (займу), а также запрет на требования кредитора о досрочном исполнении обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки. При этом из информационной части кредитной истории заемщика исключается информация об отсутствии платежей в течение льготного периода, если платежи были приостановлены по требованию заемщика.

Право обратиться с требованием предоставить льготный период возникает у заемщика - физического лица при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер  кредита (займа), предоставленный по такому кредитному договору (договор займа), не превышает максимальный размер, определенный Правительством РФ;

- право на «ипотечные каникулы» ранее заемщиком не реализовывалось;

- предмет ипотеки - единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилое помещение или право требования участника долевого строительства в отношении такого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика (не учитываются случаи, когда соразмерная доле в праве площадь помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения);

- заемщик находится в трудной жизненной ситуации (приводится перечень таких ситуаций).

 Под трудной жизненной ситуацией понимаются следующие обстоятельства:

1. регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях подходящей работы;
2. признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждении медико-социальной экспертизы 1 и 2 группы инвалидности
3. временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев
4. снижение среднемесячного дохода заемщика, рассчитанного за два месяца, предшествующих месяцу обращения, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом, рассчитанным за 12 месяцев, предшествующих обращению
5. увеличение количества лиц, находящихся на иждивении

Заемщики при соблюдении указанных выше требований могут обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.

По истечении «ипотечных каникул» платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором. При этом платежи, которые не были уплачены заемщиком в течение «ипотечных каникул», подлежат уплате заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.